DI CAMPO Agencia Inmobiliaria. DUPLEX VENTA VALLADOLID. En la zona de Arturo Eyries magnífica vivienda duplex totalmente restaurada con diseño moderno. Magníficas calidades. Totalmente exterior con grandes ventanales, muy luminosa y soleadas. Distribuida en planta baja con gran salón, cocina totalmente equipada, dormitorio y aseo. En planta primera 3 dormitorios y 2 baños, el principal con baño incorporado y amplísima zona de vestidor. Plaza de garaje y cuarto trastero. Parcela privada y cerrada con pista de tenis, zonas ajardinadas y juego de niños. Todo un lujo en cuanto a espacio, calidades y diseño.
martes, 22 de marzo de 2011
lunes, 21 de marzo de 2011
El precio de la vivienda se desploma en febrero
Inmodiario
Caída sin precedentes del precio de la vivienda en
febrero, según pisos.com
Publicado el 02-03-2011 por Redacción
Madrid. Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en
febrero de 2011 tiene un precio medio de 2.279 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un
descenso del -1,14% frente al mes de enero de 2010, cuando el precio medio fue de 2.305 euros por metro
cuadrado. Revisando anteriores caídas mensuales registradas por los precios de oferta a lo largo de 2010,
nunca se había llegado a superar la barrera del 1%. Únicamente de junio a julio se llegó al -0,75%, posiblemente
como medida de anticipación a la subida del IVA.
"Es posible que el fin de la deducción para las rentas por encima de los 24.000 euros haya hecho reaccionar a
los vendedores", revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Los ajustes en el precio se
extienden de nuevo ayudando a que el esfuerzo económico sea significativamente menor para aquellos que no
pueden beneficiarse de esta ayuda fiscal, pero "el contexto financiero y el laboral deben normalizarse para que
las ventas se materialicen", añade Alemany.
El Índice del Mercado Inmobiliario se ha colocado en 89,79 puntos en el mes de febrero de 2011 en España. De
las 17 Comunidades Autónomas, únicamente Cantabria se ha situado por encima de la primera referencia con
una diferencia de 0,03 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades
Autónomas de Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a
inicios del año 2009 de 24, 19,60, 16,77, 16,02 y 15,17 puntos respectivamente.
Por comunidades y ciudades autónomas las subidas no marcan la pauta. Extremadura (3,12%), Galicia (0,74%),
Navarra (0,23%), Cantabria (0,07%) y Ceuta (0,04%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto
al mes de enero.
El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en La Rioja (-3,69%), Castilla-La
Mancha (-2,85%), Comunidad Valenciana (-2,36%), Melilla (-2,27%) y Castilla y León (-1,79%).
Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.940 €/m²), Madrid (2.848 €/m²), Cataluña (2.619 €/m²),
Cantabria (2.527 €/m²) y Baleares (2.488€/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.416
€/m²), Extremadura (1.570 €/m²), Murcia (1.771 €/m²), Castilla y León (1.797 €/m²) y Comunidad Valenciana
(1.804 €/m²).
Continúan los descensos en las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de
precios de venta de pisos.com. Trece de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de enero,
mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Badajoz (3,74%),
Palencia (3,54%), Soria (3,13%), A Coruña (2,47%) y Lleida (2,10%). Aquellas que han registrado un descenso
mayor en el periodo estudiado han sido Alicante (-3,71%), La Rioja (-3,69%), Burgos (-3,65%), Ávila (-3,62%), y
Cuenca (-3,19%).
En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con
4.927 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.723 €/m²), Madrid (2.848 €/m²), Barcelona (2.806 €/m²) y
Álava (2.733 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la clasificación con 1.117 euros por metro
cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.186 €/m²), Ávila (1.266 €/m²), Cáceres(1.367 €/m²) y
Toledo (1.379 €/m²).
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en febrero del presente
año sólo ocho de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más
representativas son: A Coruña (3,88%), Palencia (3,16%), Jaén (2,70%), Málaga (1,67%) y Cádiz (1,01%). La
capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Ourense, con una
variación del -3,95%. Por detrás se han situado Ávila (-3,88%), Teruel (-3,78%), Cáceres (-3,69%) y Guadalajara
(-3,43%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de febrero de 2011 coloca a la cabeza a
Donostia-San Sebastián con 5.971 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (4.064 €/m²), Barcelona (3.882
€/m²), Madrid (3.623 €/m²) y Cádiz (3.206 €/m²). La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.602 euros por metro
cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Lleida (1.604 €/m²), Pontevedra (1.650 €/m²), Cáceres
(1.674 €/m²), Palencia (1.686 €/m²) y Cuenca (1.713 €/m²).
© 2011 Todos los derechos Reservados - inmodiario.com
Queda prohibida la reproducción, total o parcial de este documento, por cualquier medio, si
Caída sin precedentes del precio de la vivienda en
febrero, según pisos.com
Publicado el 02-03-2011 por Redacción
Madrid. Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en
febrero de 2011 tiene un precio medio de 2.279 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un
descenso del -1,14% frente al mes de enero de 2010, cuando el precio medio fue de 2.305 euros por metro
cuadrado. Revisando anteriores caídas mensuales registradas por los precios de oferta a lo largo de 2010,
nunca se había llegado a superar la barrera del 1%. Únicamente de junio a julio se llegó al -0,75%, posiblemente
como medida de anticipación a la subida del IVA.
"Es posible que el fin de la deducción para las rentas por encima de los 24.000 euros haya hecho reaccionar a
los vendedores", revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Los ajustes en el precio se
extienden de nuevo ayudando a que el esfuerzo económico sea significativamente menor para aquellos que no
pueden beneficiarse de esta ayuda fiscal, pero "el contexto financiero y el laboral deben normalizarse para que
las ventas se materialicen", añade Alemany.
El Índice del Mercado Inmobiliario se ha colocado en 89,79 puntos en el mes de febrero de 2011 en España. De
las 17 Comunidades Autónomas, únicamente Cantabria se ha situado por encima de la primera referencia con
una diferencia de 0,03 puntos. Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades
Autónomas de Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a
inicios del año 2009 de 24, 19,60, 16,77, 16,02 y 15,17 puntos respectivamente.
Por comunidades y ciudades autónomas las subidas no marcan la pauta. Extremadura (3,12%), Galicia (0,74%),
Navarra (0,23%), Cantabria (0,07%) y Ceuta (0,04%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto
al mes de enero.
El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en La Rioja (-3,69%), Castilla-La
Mancha (-2,85%), Comunidad Valenciana (-2,36%), Melilla (-2,27%) y Castilla y León (-1,79%).
Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.940 €/m²), Madrid (2.848 €/m²), Cataluña (2.619 €/m²),
Cantabria (2.527 €/m²) y Baleares (2.488€/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.416
€/m²), Extremadura (1.570 €/m²), Murcia (1.771 €/m²), Castilla y León (1.797 €/m²) y Comunidad Valenciana
(1.804 €/m²).
Continúan los descensos en las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de
precios de venta de pisos.com. Trece de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de enero,
mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Badajoz (3,74%),
Palencia (3,54%), Soria (3,13%), A Coruña (2,47%) y Lleida (2,10%). Aquellas que han registrado un descenso
mayor en el periodo estudiado han sido Alicante (-3,71%), La Rioja (-3,69%), Burgos (-3,65%), Ávila (-3,62%), y
Cuenca (-3,19%).
En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con
4.927 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.723 €/m²), Madrid (2.848 €/m²), Barcelona (2.806 €/m²) y
Álava (2.733 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la clasificación con 1.117 euros por metro
cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.186 €/m²), Ávila (1.266 €/m²), Cáceres(1.367 €/m²) y
Toledo (1.379 €/m²).
El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en febrero del presente
año sólo ocho de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más
representativas son: A Coruña (3,88%), Palencia (3,16%), Jaén (2,70%), Málaga (1,67%) y Cádiz (1,01%). La
capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Ourense, con una
variación del -3,95%. Por detrás se han situado Ávila (-3,88%), Teruel (-3,78%), Cáceres (-3,69%) y Guadalajara
(-3,43%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de febrero de 2011 coloca a la cabeza a
Donostia-San Sebastián con 5.971 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (4.064 €/m²), Barcelona (3.882
€/m²), Madrid (3.623 €/m²) y Cádiz (3.206 €/m²). La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.602 euros por metro
cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Lleida (1.604 €/m²), Pontevedra (1.650 €/m²), Cáceres
(1.674 €/m²), Palencia (1.686 €/m²) y Cuenca (1.713 €/m²).
© 2011 Todos los derechos Reservados - inmodiario.com
Queda prohibida la reproducción, total o parcial de este documento, por cualquier medio, si
martes, 15 de marzo de 2011
Vivienda venta centro Valladolid.
Vivienda venta centro Valladolid. En la Plaza de San Miguel. Vivienda con 150 m2 útiles con salón, 4 dormitorios, cocina amueblada, 2 baño y aseo.
Venta chalet Montico Valladolid
Venta chalet Montico Valladolid. En urbanización El Montico, magnífica vivienda con 600 m2 de construcción sobre parcela de 1.800 m2. Magnificas calidades. Construida en 3 planta, bodega estilo rústico en planta sótano y squash. Piscina privada
martes, 8 de marzo de 2011
La burbuja inmobiliaria se sigue desinflando
morgan stanley ha emitido un informe sobre la economía española en el que explica que la corrección de la burbuja ha terminado a nivel de construcción. sin embargo, señala que los precios de la vivienda deben aún bajar más y anticipa un retroceso del 5-10% para 2011
"la burbuja inmobiliaria se ha estado desinflando lentamente mientras que la inversión en construcción -el principal responsable de la historia de éxito de españa durante la anterior década- se ha contraído de forma notable. sin embargo, con una pequeña corrección de precios si se compara con otros puntos del mercado de la vivienda europeos, el ajuste parece que continuará hasta el próximo año"
este es el vaticinio de morgan stanley, quien calibra el descenso de precio alrededor de un 15% desde los máximos de 2008.la caída parece escasa cuando se la compara con el 25% de reino unido, el 33% de estados unidos o el 50% de irlanda, señala el banco
la firma señala que el ajuste en españa ha venido claramente del lado de la actividad, no tanto de los precios, ya que se han reducido notablemente tanto la construcción de viviendas como la venta de las mismas. morgan stanley alerta que aunque sólo se haya producido el ajuste en una pata del mercado, no significa que no vaya a haber una caída mayor de precios a continuación
"la burbuja inmobiliaria se ha estado desinflando lentamente mientras que la inversión en construcción -el principal responsable de la historia de éxito de españa durante la anterior década- se ha contraído de forma notable. sin embargo, con una pequeña corrección de precios si se compara con otros puntos del mercado de la vivienda europeos, el ajuste parece que continuará hasta el próximo año"
este es el vaticinio de morgan stanley, quien calibra el descenso de precio alrededor de un 15% desde los máximos de 2008.la caída parece escasa cuando se la compara con el 25% de reino unido, el 33% de estados unidos o el 50% de irlanda, señala el banco
la firma señala que el ajuste en españa ha venido claramente del lado de la actividad, no tanto de los precios, ya que se han reducido notablemente tanto la construcción de viviendas como la venta de las mismas. morgan stanley alerta que aunque sólo se haya producido el ajuste en una pata del mercado, no significa que no vaya a haber una caída mayor de precios a continuación
jueves, 3 de marzo de 2011
Consejos antes de comprar una vivienda
Si alguna vez estáis interesado en comprar una casa,os aconsejo que una de las cosas que hagáis (aparte de que os asesoréis por un experto jurídico) es pedir una verificación registral de dicha vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente (normalmente, se conoce como “Nota Simple”).
Este documento os dará información sucinta de los aspectos más importantes de la finca que estáis pensando en comprar (por ejemplo, su ubicación registral exacta -cuidado que a veces suele haber diferencias porque el número de la calle cambia con el tiempo-, los linderos de la misma -importante en caso de chalets, etc.-, si tienen afecciones fiscales, cargas hipotecarias, etc.)
Una de los detalles que os aconsejo que miréis siempre es si la finca en concreto tiene la limitación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, texto refundido según el Decreto de 8 de febrero de 1946 (en adelante, LH).
Dicho artículo establece la condición resolutoria legal para las inscripciones realizadas por título de herencia por herederos no forzosos (hermanos, sobrinos, etc).
Por medio de dicha condición, la adquisición de la finca por un tercero (en este caso, vosotros, los compradores) no tendrá efectos frente a terceros durante los dos años siguientes a la fecha de fallecimiento del causante. En otras palabras, hasta que no hayan transcurrido los dos años señalados, la compraventa y, por ende, la hipoteca que se constituya, podrá verse afectada si en el durante dicho plazo aparece un heredero que demuestre que tiene mejor derecho que la actual propietario/a.
No obstante, y sin perjuicio de lo anterior, se trata de una imposición legal y que es habitual en los casos de herencia por herederos no forzosos -hermanos, sobrinos, etc.-. No obstante, la presente operación conlleva un riesgo que debe ser valorado -posibilidad de que aparezca un tercero-.
Aunque en términos estrictamente jurídicos, una vivenda que se encuentre con dicha condición podría ser hipotecada, en la práctica, las entidades de crédito son reacias a hipotecar una casa que se encuentra con dicha limitación, siendo excepciones los casos en que se permita seguir con la operación.
Si os encontráis con este problema, una de las posibles opciones que podéis tomar (siendo la primera hablar con vuestro asesor jurídico y con vuestro banco) es valorar la posibilidad de negociar con el vendedor dejar pignorada alguna cantidad la cual sea liberada una vez transcurridos los dos años -se suele retener un precio de la venta, etc.- con el fin de salvaguardaros de que en caso de que ocurra este riesgo, no veros desprotegidos (pensad que la compraventa podría ser resuelta).
Por otro lado, y si al banco le ofrecéis garantías adicionales (pignoración/afección de cierta cantidad de dinero por el tiempo que dure la condición resolutoria, fianza solidaria por el tiempo que dure la condición, etc), puede que acepte continuar con la operación planteada.
Por último, os recomiendo que siempre comprobéis la fecha de fallecimiento del causante, la edad del/la causante (es decir, de la persona que ha fallecido y por la que los herederos han adquirido el piso que van a vender), su perfil, la relación que tenían los herederos con el/la causante, etc., son datos que os pueden ayudar a la hora de valorar el riesgo que estáis asumiendo en la compraventa.
Para saber si el vendedor es heredero forzoso o no, os debéis dirigir al artículo 807 de nuestro Código Civil.
Este documento os dará información sucinta de los aspectos más importantes de la finca que estáis pensando en comprar (por ejemplo, su ubicación registral exacta -cuidado que a veces suele haber diferencias porque el número de la calle cambia con el tiempo-, los linderos de la misma -importante en caso de chalets, etc.-, si tienen afecciones fiscales, cargas hipotecarias, etc.)
Una de los detalles que os aconsejo que miréis siempre es si la finca en concreto tiene la limitación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, texto refundido según el Decreto de 8 de febrero de 1946 (en adelante, LH).
Dicho artículo establece la condición resolutoria legal para las inscripciones realizadas por título de herencia por herederos no forzosos (hermanos, sobrinos, etc).
Por medio de dicha condición, la adquisición de la finca por un tercero (en este caso, vosotros, los compradores) no tendrá efectos frente a terceros durante los dos años siguientes a la fecha de fallecimiento del causante. En otras palabras, hasta que no hayan transcurrido los dos años señalados, la compraventa y, por ende, la hipoteca que se constituya, podrá verse afectada si en el durante dicho plazo aparece un heredero que demuestre que tiene mejor derecho que la actual propietario/a.
No obstante, y sin perjuicio de lo anterior, se trata de una imposición legal y que es habitual en los casos de herencia por herederos no forzosos -hermanos, sobrinos, etc.-. No obstante, la presente operación conlleva un riesgo que debe ser valorado -posibilidad de que aparezca un tercero-.
Aunque en términos estrictamente jurídicos, una vivenda que se encuentre con dicha condición podría ser hipotecada, en la práctica, las entidades de crédito son reacias a hipotecar una casa que se encuentra con dicha limitación, siendo excepciones los casos en que se permita seguir con la operación.
Si os encontráis con este problema, una de las posibles opciones que podéis tomar (siendo la primera hablar con vuestro asesor jurídico y con vuestro banco) es valorar la posibilidad de negociar con el vendedor dejar pignorada alguna cantidad la cual sea liberada una vez transcurridos los dos años -se suele retener un precio de la venta, etc.- con el fin de salvaguardaros de que en caso de que ocurra este riesgo, no veros desprotegidos (pensad que la compraventa podría ser resuelta).
Por otro lado, y si al banco le ofrecéis garantías adicionales (pignoración/afección de cierta cantidad de dinero por el tiempo que dure la condición resolutoria, fianza solidaria por el tiempo que dure la condición, etc), puede que acepte continuar con la operación planteada.
Por último, os recomiendo que siempre comprobéis la fecha de fallecimiento del causante, la edad del/la causante (es decir, de la persona que ha fallecido y por la que los herederos han adquirido el piso que van a vender), su perfil, la relación que tenían los herederos con el/la causante, etc., son datos que os pueden ayudar a la hora de valorar el riesgo que estáis asumiendo en la compraventa.
Para saber si el vendedor es heredero forzoso o no, os debéis dirigir al artículo 807 de nuestro Código Civil.
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